Закон можно ли слаживать когда купил участок рядом с домом строительный материалы

• Реальная история сельского жителя
• Что нужно знать, чтоб избежать подобного

Сегодня уже ни дачников, ни городских жителей не удивить штрафными санкциями практически за все. Новые поправки в КоАп не оставляют шанса остаться безнаказанным. И если горожане к этому явлению привыкли, то для дачников и сельских жителей новые нормы стали сюрпризом.

Мало того, что различные инспекторы лезут к гражданам на частную территорию, обязывая сносить, перестраивать и платить штрафы (подробнее о том, что заставят снести, читайте в ⇒ статье ), так этого показалось мало, и взялись за придомовую территорию.

Что для россиянина придомовая территория? Это место, где можно разбить газон, высадить цветы, обустроить парковочное место для себя или гостей (за этот вариант теперь тоже предусмотрен штраф, подробнее читайте в ⇒ статье ). Это еще и место хранения строительных материалов.

Ведь не всегда есть физическая возможность привезенный стройматериал разместить на участке. За это теперь также начали штрафовать.

Причем, делать это стали весьма странным образом.

к содержанию ↑

Реальная история сельского жителя

Не успев реализовать стройматериалы, к нему нагрянула проверка и вынесла предписание: «Убрать сейчас же!» Возмутившись немного, сельчанин убрал обе кучи на свою территорию. Со спокойной душой (предписание же исполнил) продолжил свои строительные работы.

Через пять месяцев при получении очередной зарплаты сельчанин обнаружил списание в размере 2500 рублей с припиской: «Удержано ФССП». Естественно, гражданин принялся выяснять, за что судебные приставы удержали. Выяснилось, что как раз за хранение стройматериалов на муниципальной территории перед своим домом, потому как он не выполнил выданное ранее предписание.

Администрации ничего не оставалось делать — она обратилась в суд, который, естественно, встал на сторону истца и выписал штраф в размере 1500 рублей. Ну а поскольку гражданин не уплатил его в отведенный срок, суд направил предписание взыскать принудительно ФССП, которая к сумме штрафа добавила свой сбор — и сумма долга составила уже 2500 рублей.

к содержанию ↑

Что нужно знать, чтоб избежать подобного

Несмотря на повсеместную электронизацию и обязанность Администрации проверить исполнение предписания суда об информировании ответчика и приставов — о направлении письма должнику, сделано ничего из этого не было.

Чтоб избежать подобных сюрпризов, нужно после уборки территории зафиксировать это на фото или видео, затем передать результат в администрацию, вынесшую предписание. С обязательной резолюцией о принятии. Именно так поступать рекомендуют проверяющие органы, только делают они это уже по факту списания штрафа.

к содержанию ↑

Вопрос-ответ. Штраф за нескошенную траву и складирование материалов около земельного участка

В АСН ЦИТАДЕЛЬ обратился житель частного сектора г. Белогорска со следующим вопросом:

Неделю назад меня оштрафовали на 500 рублей за то, что возле нашего забора лежит куча песка. Объяснили это тем, что территория двора – это наша территория, а вот то, что за забором – это территория города и принадлежит муниципалитету. Песок, доски и прочие стройматериалы хранить около своего забора на территории города более 7 дней запрещено.

В то же время моего соседа оштрафовали на 500 рублей за то, что у него возле забора не скошена трава. То есть у него не скошена трава на территории города, то есть там, где у меня лежит песок.Кого из нас оштрафовали незаконно – меня или соседа?Если территория за забором принадлежит муниципалитету, то значит косить траву должны они, или дворник, который убирает территорию города.

Это же территория города! А если траву возле своего забора косить должна я, то значит три метра от забора – это моя территория, и значит, я имею право хранить на ней песок?

Проясните, пожалуйста, ситуацию. А то мы вообще запутались с этими штрафами.

Ответ: Привлекли к административной ответственности обоих собственников частных подворий законно и обоснованно. Давайте разберемся почему.

В соответствии с указанными Правилами в летний период физические лица помимо уборки в границах, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков, должны осуществлять выкос сорной травы на прилегающей к зданию или земельному участку территории, под которой понимается земельный участок, расположенный по периметру основной территории шириной до 15 метров. Границей прилегающей территории со стороны дороги является обочина (для отдельных объектов могут быть установлены иные размеры прилегающей территории).

Правила разработаны с целью обеспечения чистоты, порядка и благоустройства территории муниципального образования г. Белогорск.

Правила устанавливают единые нормы и требования в сфере обеспечения внешнего благоустройства, санитарного содержания территории и определяют порядок выполнения работ по уборке, содержанию объектов благоустройства, мест производства земляных, ремонтных и иных видов работ, содержанию ограждений, зданий, включая прилегающие территории, а также внутренних производственных территорий, обязательные к исполнению для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами, пользователями расположенных на территории муниципального образования г. Белогорск земельных участков, зданий, строений и сооружений в целях формирования безопасной, комфортной и привлекательной среды проживания, к которой относится совокупность территориально выраженных природных, архитектурно-планировочных, экологических, социально-культурных и других факторов, характеризующих среду обитания на территории муниципального образования г.

Белогорск.

Правила благоустройства территории обязательны для всех физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовых форм. Поэтому штраф за нескошенную траву имеет место быть.

Относительно размещения на придомовой территории строительных материалов, то в соответствии с п. 10.1.4. Правил физические лица обязаны о беспечить качественную очистку и уборку земельных участков и прилегающих в пределах пятнадцатиметровой зоны территорий в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

За состоянием прилегающей территории физические и юридические лица несут предусмотренную законом ответственность.

Пунктом 4 ч. 1 ст.

4.7.1 Закона Амурской области от 30 марта 2007 г. № 319-ОЗ «Об административной ответственности в Амурской области» предусмотрена ответственность за размещение (складирование) строительных материалов, запасов топлива, оборудования, механизмов, сырья на местах прохождения открытых дренажных, ливневых канав, а также длительное (свыше 7 дней) хранение строительных материалов, запасов топлива, оборудования, механизмов, сырья на территориях, прилегающих к земельным участкам, на которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот рублей до пяти тысяч рублей.

к содержанию ↑

Правила строительства дома на дачном участке в 2021 году

Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.

к содержанию ↑

Где можно строить

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания.

В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды.

То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

к содержанию ↑

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.

А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.

Напомним, что уведомление подавалось (с 2026 года будет подаваться) в муниципалитет. В уведомлении указывается:

1. наименование администрации , куда подается заявление;
2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
3. сведения о земле, где предстоит стройка . Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
4. информация об объекте . Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
5. графическое изображение объекта . Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
6. прочие сведения и согласия : способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
7. итоговая подпись и дата .

Также временно не действуют правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта. Но через 5 лет для возведение недвижимости в таком месте должно быть соответствие культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья должен будет согласовываться с местной администрацией (с комитетом культы).

Вопрос:
Итак, в итоге, можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Может ли муниципалитет вмешиваться в ход стройки

Нет такого право не предусмотрено, если кончено не будут выявлены нарушения градостроительного законодательства, в том числе на этапе строительства. Допустим, не соблюдены нормы отступа дома от дороги, соседской межи.

Либо сооружение создает угрозу жизни гражданами, то есть может обрушиться, создает аварийную ситуацию, ухудшает экологическую обстановку.

Но как можно догадаться такие случаи редкие.

к содержанию ↑

Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

3. Заполнить декларацию на дом, в которой в числе прочего обязательно указать этажность и площадь.

Форма и содержание декларации и технического плана подробно описаны в приказе Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.

Государственная регистрация

• технический план;
• декларацию на объект недвижимости;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

Если участок земли находится в собственности, но это право не зарегистрировано, то вместе с указанным пакетом подаются и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Заявление на регистрацию составляют сотрудники МФЦ. Гражданин должен лишь предоставить им документацию, сообщить о своих намерениях и подтвердить паспортом свою личность.

Результат регистрации — получение новоиспеченным собственником выписки из реестра.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

• заявление на регистрацию;
• технический план;
• квитанцию госпошлины (2000 руб.);
• документы о праве на землю.

к содержанию ↑

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

к содержанию ↑

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой.

Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная вышеописанной. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

к содержанию ↑

Самовольно построенная недвижимость

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2026 г. «серое» строительство узаконено. Но если дом будет построен с нарушениями градостроительства, то такой объект могут признать самовольной постройкой со всеми негативными последствиями.

Добиваться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

к содержанию ↑

Соседи не первый год складируют всякий хлам к нашему забору. Можно ли как-то в рамках закона заставить их убрать этот хлам и наказать за такие действия?

Добрый день!
Живем на участке ИЖС, мы за свой счёт построили забор кирпичный, соседи уже не первый год складируют всякий хлам к нашему забору (фото прилагаю). Подскажите, можно ли как-то в рамках закона заставить их убрать этот хлам и наказать за такие действия?

Пытались мирно, но сосед сказал, что ему глубоко все равно на наш забор и ничего он убирать не будет.

Помогите, пожалуйста, решить этот вопрос по закону. Если в ответе будете ссылаться на какие-то законы, пожалуйста, напишите номера законов. Очень надеюсь на Вашу помощь, заранее спасибо за ответ.

• Соседи по участку занялись разведением собак. Это доставляет массу неудобств. Что можно сделать?

Екатерина, спасибо за ответ. Вы можете подсказать где прописано про отступ в 1 метр? Хочу ещё уточнить что когда строили забор мы ушли на свою территорию чтобы потом проблем не было и какая то часть нашего участка получилась за забором. Сейчас для начала хотим вызвать ещё раз межевание чтобы сделали точную разметку участка.

это скрин из моего вопроса, там еще много полезного было в комментах. Можете найти у меня в профиле вопрос про сарай

Насчёт «скрыть мусор», а бы отдала предпочтение плетущейся розе ну или (на крайний случай) «девичий виноград».

Конечно красоту Вашего забора закроет, но зато Вы не будете лицезреть свалку и избежите склок

Я бы на месте соседа отступил метр и во всю длину построил хоз постройку и смотрите на нее через метр

Я думаю, что разумнее всего обратиться в адвокатскую контору. Там, наверное, найдут и законы и способы отвадить хама от хамства.

Однако при таком раскладе прозрачный забор совсем не к месту. После судебных исков и всяких тяжб, наверное, каждый день весь день соседа видеть вам не сильно захочется.

Придется забор зашить наглухо. Так может это сделать уже сейчас и забыть об этом хаме и его хламе?

Он вполне обоснованно может потребовать перенести строение дальше от границы участка. Это будет намного неприятнее, чем отгородиться от соседа глухим забором и забыть про его хлам.

Как вариант, чтобы не видеть соседа и его мусор, можно использовать поликарбонат синего цвета, который будет хорошо сочетаться с вашим забором

Фото из интернета

Светлана, проблема не в том чтобы не видеть соседа, проблема в том что его мусор портит наш забор. Такой забор нужно обрабатывать специальной пропиткой чтобы он со временем не крошился и чтобы соль не выступала, но как там что-то можно сделать если он все на него сложил.

Другие бы соседи порадовались такому забору и жили бы спокойно…

Сосед в своем праве, если мусор не воняет, не пожароопасен и не затеняет ваши посадки, то на своей земле он может складировать его сколько угодно.

Согласна с Вашим мнением, при условии, если сосед этим мусором не портит наш забор и не опирает весь хлам на него.

Не согласна с вами. А как насчет строительного мусора?

Этот участок в собственности фирмы, которая использует его как строительную базу. Там вагончики, гастарбайтеры и куча техники.

А этот мусор строительный, который сами называют стройматериалами, они раскидывают и собираются видимо засыпать потом землей, чтобы в дальнейшем продать участок. Тут куча нарушений закона РФ по земельному и природоохранному кодексам.

Прокуратура по ним плачет.

Знаете, Барон, сосед, может и в своем праве, только вот когда это все видишь каждый день, да оттуда еще летят сорняки на твой участок, то сразу встает вопрос не только о его правах, но и о его обязанностях. А то у нас, почему-то, о правах все любят кричать, а вот об обязанностях забывают.

У меня похожая ситуация на даче. Весь хлам сложен возле нашего общего забора, забор уже заваливается на нашу сторону.

И траву соседи выкашивают только посередине, а у забора заросли, т.к. из-за этого хлама туда не подлезть.

Пару раз просила соседа убрать все это, но в ответ тоже услышала, что им это не мешает. Хамы они и в Африке хамы!

Забор из металлических труб и решетки заваливается на мою сторону

Фото сделано вчера. Середину выкосил, а края бурьяном зарастают.

Бурьян вдоль забора

Мила, согласна с тобой полностью, у нас похожая ситуация сложилась, стоял забор из сетки-рабицы от соседей дачников, хз по какой причине они не убирали, не косили вовремя сорняки, вроде пенсионеры, но приезжали только на выходные, конечно один хозяин не успевал обкосить 25 соток за два дня, чего только оттуда не летело к нам(( когда начинала выдёргивать траву прямо под рабицей — хозяйка натурально блажила «не подходите к моему забору» решили установить сплошной из метало профиля, очень уж похабно смотрелась та сетка, муж поговорил с этим соседом — «давай вложимся и установим новый забор» — в ответ «мне ничего не надо» ладно, установили, отнесли на 20 см от межи вглубь нашего участка, так он начал всякую рухлядь укладывать под наш забор, разобрал свою сетку и практически на нашу землю начал укладывать свой хлам; написала объявление- предупреждение с текстом » прошу не портить моё имущество своим хламом, в противном случае вынуждена обратиться в мировой суд и назначить экспертизу» и повесила на забор с стороны не порядочных соседей, боюсь сглазить — второй месяц не подкидывает ничего.

Вот на фига им эта дача.
Мы тоже хотим поставить там забор из металлопрофиля, но ведь надо будет их разрешение получать, а я боюсь, что он ничего не подпишет.

Добрый день, Лона! Приветствую нового читателя нашего портала. Не раз, не два и не три в наших обсуждениях самых различных дачно-строительных вопросов мы сходились с волгоградским Андреем в единстве мнений.

В суд (при любых документах) с таким коридором идти будет крайне опрометчиво.
Грамотное решение предложила наша постоянная читательница и добрая советчица Светлана Ивлеева — это поликарбонат.

А между соседними участками не должно быть межи? Они по кадастровому плану стоят впритык к друг другу?

Это гиблое дело…знаю по своему опыту… ругань и нервотрепка…
Но есть один хороший способ, высказать все соседу в лицо и начать себя вести с ним по хамски и кошмарить его потихонечку… до него должно дойти)

Обратитесь к опытному юристу — он Вам составит:
— до судебную претензию соседям и несколько жалоб в соответствующие инстанции ( в Администрацию района, прокуратуру и т. д.);
— Соглашение сторон о наведении порядка (в течение 1 месяца по 59-ФЗ );
— и т.д.

Но, как правило, первый поток документов усмиряет даже самых отпетых хамов.
С уважением.

к содержанию ↑

Штрафы за песок, мусор, строительные материалы возле дома

Местные органы власти зачастую предъявляют претензии владельцам частных домов, расположенных в черте города, за захламление разнообразными стройматериалами своих дворовых территорий. Доски, песок, металлолом – хозяйственные владельцы частных домов нередко хранят нечто подобное прямо перед домом.

И, увы, рискуют заплатить штраф за песок или доски перед домом.

Если вас оштрафовали за складирование материалов возле дома – задайте бесплатный вопрос нашему юристу. Возможно, именно в вашем случае есть нарушения для отмены штрафа.

Устали искать решение? Спросите юриста!

к содержанию ↑

Когда грозит штраф?

Контролируют внешний вид улиц и придомовых территорий специальные административные комиссии городских и сельских поселений.

Комиссии муниципалитетов, за придание оживленным улицам города непригодного вида, вправе административно наказать нарушителя за складирование во дворах:

• Дров, бревен.
• Песка в большом количестве, щебня и других материалов.
• Строительных материалов, таких как кирпич, пеноблок и прочих.
• Элементы и крупные детали неисправной техники
• Строительного мусора любого другого вида

Множество домовладельцев, в особенности в провинции, обязательно занимается складированием около своего дома из-за частых ремонтов, проводящийся стройке, за что часто получают штрафы.

к содержанию ↑

Административная ответственность

Чаще всего местные власти устанавливают правила благоустройства территорий, а также административную ответственность, которую будут нести нарушители. Штрафы, в зависимости от региона и населенного пункта, могут варьироваться от 500 до 2000 рублей.

Чаще происходит так, что комиссия выносит предупреждение без уплаты штрафа, где указываются сроки (как правило до 1 месяца) для устранения домовладельцем нарушений благоустройства. И лишь при отказе устранения нарушения владелец дома и материалов получает штраф.

Порядок предписаний, сроки и суммы возможных штрафов должны быть закреплены в нормативно-правовых актах местного уровня:

• В местных нормативных актах.
• В полномочиях созданной административной комиссии по благоустройству.
• В положениях о нарушениях правил благоустройства.

ВАЖНО: В каждом регионе так же могут устанавливаться отдельные условия использования придомовой территории.

Следующая

ЗемельноеЗакон регламентирующий посадку клумб перед домом на дороге